政策淡出之年京城房产配置全攻略


    日前,北京房地产调控又出新政,二套房公积金贷款首付比例上调至四成。自去年年底营业税“二转五”以来,京城房市调控政策可谓层出不穷,剑锋直指高房价。目前,前年为了刺激成交量所推出的各项优惠政策已基本淡出市场。政策淡出之年,房子还要不要买?要怎么买?本期,本报特邀资深房产配置顾问信义房屋(北京)业务区部经理施薇和大家一起探讨这个话题,分享购房经验。

  供需矛盾源于早期购房成本低

  2010年,北京房价能不能回调?近期,很多专家都在探讨这个话题,结论基本是一致的,政策调控造成成交量萎缩,但由于刚性需求强劲,供小于求的矛盾难以根本解决,价格将保持高位。

  北京房子真的少吗?北京房子真的不够住吗?看着本应万家灯火时,一栋栋空置的高楼,恐怕大多数人很难理解,为什么北京房市有严重的供需矛盾?为什么业主宁愿空置,也不愿意出售?

  对此,施薇认为,原因在于当初业主购买成本很低,而目前房价趋势不稳定。近几年,北京新房集中交房时间在2003年、2004年。当时由于受SARS等因素影响,房价处于一个相对低点,以通州为例,均价基本在3000-4000元/平米。一处普通两居室,每月月供也仅需1000-2000元,成本极低。如果出租的话,租金完全可以用于支付月供,如果不出租,持有成本也不大。在房产长期看涨的前提下,谁会在政策波动期卖房呢?

  因此,房价高位盘整,是2010年北京楼市最有可能出现的情况。

  最适合自住的房子涨价最快

  什么样的房子涨价最快?我们脑海里可能会出现一系列词语。地段、户型、开发商……施薇给购房者支了一招——最适合自住的房子涨价最快。

  乍听起来有些新鲜,其实是个很简单的道理。北京市场的刚性需求依然是置业者中占比最大的一部分。既然买房自住的需求最强烈,必然是适合自住的房源最抢手,升值潜力最大。因此,不管投资还是改善型需求,您考虑置业的时候,最好都当成自己要住来挑房。